Retrouvez ici les réponses aux questions les plus fréquentes sur les passoires thermiques, le déficit foncier, et l’investissement immobilier responsable avec QanaQ.
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On désigne par « passoire thermique » un logement très énergivore classé F ou G au Diagnostic de performance énergétique (DPE). Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués tant qu’ils ne sont pas rénovés, et les logements classés F seront à leur tour interdits à la location à partir de 2028, suivis des logements classés E en 2034【460492766126965†L196-L208】. Investir dans ces biens permet de les reconditionner pour les faire passer en classes A à D et ainsi pérenniser leur mise en location.
Le déficit foncier permet de déduire des revenus locatifs le coût des travaux d’amélioration, d’entretien et de réparation réalisés dans un logement. En temps normal, le déficit est plafonné à 10 700 € par an, mais il est doublé à 21 400 € jusqu’au 31 décembre 2025 pour les travaux de rénovation énergétique qui permettent de faire passer un bien des classes E, F ou G vers les classes A à D【397862956937635†L60-L101】. Les dépenses liées aux intérêts d’emprunt ne sont pas concernées par ce doublement.
Les passoires thermiques offrent un fort potentiel de valorisation : en les rénovant, vous bénéficiez du déficit foncier majoré, des aides publiques et vous augmentez nettement la performance énergétique du bien. Cela se traduit par un rendement locatif supérieur par rapport à un logement déjà rénové, tout en contribuant à la réduction des émissions de CO2.
Plusieurs dispositifs existent : aides de l’ANAH (MaPrimeRénov’), éco‑prêt à taux zéro (éco‑PTZ), taux de TVA réduit, certificats d’économies d’énergie, primes locales, etc. QanaQ vous accompagne pour identifier et mobiliser ces aides, en complément du déficit foncier et des réductions d’impôts.
Nous analysons le potentiel de chaque bien selon plusieurs critères : emplacement, coût des travaux, gains énergétiques réalisables et valorisation après rénovation. L’objectif est de concilier impact écologique et rentabilité pour l’investisseur.